بر اساس دستورالعمل ابلاغ شده برای اعطای تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده شهری، استان سیستان و بلوچستان با ۲۷۸ سهمیه احداث واحد مسکونی در جایگاه نخست دریافت این تسهیلات قرار گرفته است.
دستورالعمل پرداخت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده ابلاغ شد+جدول سهمیه استان‌ها
تاریخ انتشاريکشنبه ۱۹ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۱۶:۱۰
شرکت عمران و بهسازی شهری ایران شرایط و ضوابط اجرایی اعطای تسهیلات طرح ویژه احیا و نوسازی بافت های فرسوده شهری و همچنین تسهیلات ودیعه مسکن تسهیلات موصوف در سال 1393 به شرح ذیل را جهت اجرا ابلاغ کرد؛
1. متولی تشخیص بافت های فرسوده در کشور وزارت راه و شهرسازی - شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران می باشد.
2. متقاضیان از سوی مدیرعامل شرکت عمران و مسکن سازان استان یا شهردار هر شهر (شهردار هر منطقه در کلانشهرها) مستقیما به مدیرت های شعب استان ها معرفی خواهند شد.
3. سهمیه کلیه استان ها در مجموع تعدا 5000 (پنج هزار واحد) واحد مسکونی و تسهیلات ودیعه مسکن نیز به مالک معرفی شده حداکثر به تعداد 1000 (هزار) مورد تسهیلات می باشد که توزیع استانی سهمیه مذکور مطابق جدول پیوست می باشد.
4. معرفی شدگان بایستی حسب استعلام های به عمل آمده فاقد هر گونه بدهی در سرفصل های مطالباتی (سررسید گذشته، معوق و مشکوک الوصول) و همچنین سابقه چک برگشتی نزد سیستم بانکی باشند.
5. بررسی اهلیت و ظرفیت معرفی شدگان و رعایت مقررات ذینفع واحد موضوع اطلاعیه های شماره 6987/2 مورخ 01/09/90 و 7781/2 مورخ 6/8/92 و 8162/2 مورخ 22/7/93، استعلام موسسه رتبه بندی ایرانیان موضوع اطلاعیه های شماره 6778/2 مورخ 09/03/90 و 6865 مورخ 05/06/90 سایر بررسی های اعتباری و اخذ اطلاعات اعتباری در چارچوب ضوابط جاری الزامی است.
6) سقف تسهیلات فردی ساخت مسکن به ازاء هر واحد مسکونی در کلان شهر، پانصد میلیون ریال، مراکز استان ها و شهرهای بالای دویست هزار نفر جمعیت جهارصد میلیون ریال و سایر شهرها به میزان سیصد میلیون ریال و حداکثر تا 89 درصد هزینه های ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن متراژ واحدها است.
7) سقف تسهیلات ودیعه مسکن در کلان شهرها دویست میلیون ریال و شهرهای بالای دویست هزار نفر جمعیت یکصد و پنجاه میلیون ریال و سایر شهرها به میزان یکصد میلیون ریال برای هر مالک معرفی شده تعیین می شود.
8) با توجه به تعداد واحدهای مشخص شده در جواز ساخت صادره و معرفی نامه، سقف کلی تسهیلات برای هر سازنده به تعداد واحدهای مشخص شده در معرفی نامه ضرب در سقف هر واحد مندرج در بند 6 مشخص خواهد شد.
9) تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صرفا برای ساخت واحدهای مسکونی بوده و تسهیلات ودیعه مسکن نیز در قالب جعاله در وجه مالک پرداخت می شود.
تبصره یک: تکمیل پرونده و انعقاد قرارداد با اشخاصی غیر از معرفی شدگان یا نماینده قانونی آنان مجاز نمی باشد.
10) تعداد مراحل اعطای تسهیلات در مرحله مشارکت مدنی جهت احداث بر اساس پیشرفت کار و مطابق گزارش ارزیابی کارشناس مورد وثوق بانک (در خصوص تعیین درصد پیشرفت فیزیکی پروژه) حداکثر در 4 مرحله به شرح ذیل قابل پرداخت خواهد بود:
1- پایان فونداسیون ..................15 درصد 2- تا پایان اسکلت و سقف ..............25 درصد
3- تا پایان سفت کاری .............. 35 درصد 4- تا پایان نازک کاری ...................25 درصد
شایان ذکر است آخرین مرحله از سهم الشرکه بانک به نحوی پرداخت شود که با هرینه شدن آن پروژه به اتمام برسد.
تبصره 1: چنانچه شریک با هزینه کردن کل یا بخشی از سهم الشرکه خود مراحل پیشرفت کار را تا مرحله فونداسیون، اسکلت یا نازک کاری انجام داده باشد پرداخت سهم الشرکه بانک کمتر از چهار مرحله و حداقل دو مرحله بلامانع بوده به طوریکه بر اساس گزارش ارزیابی، با پرداخت مرحله آخر از سهم الشرکه بانک، موضوع مشارکت پایان یابد. ضمنا اعطای تسهیلات در هر مرحله به تشخیص بانک خواهد بود.
11. در صورت ارائه گزارش ارزیابی کارشناس مورد وثوق بانک مبنی بر پیشرفت فیزیکی پروژه، احتساب آن به عنوان سهم الشرکه که شریک به صورت غیر نقدی بلامانع می باشد.
12. وثیقه تسهیلات مشارکت مدنی و جعاله الزاما ترهین 6 دانگ سند محل اجرای پروژه می باشد.
13. مستند مورد نیاز جهت اعطای تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن، انعقاد قرارداد مشارکت مدنی احداث یا مالک معرفی شده خواهد بود.
14. وثایق و مرهونات مطابق ضوابط جاری به هزینه مشتری و به نفع بانک بیمه شود.
15. صدور مجوز کد دوم اعتباری از سوی مدیریت شعب در صورت نداشتن مطالبات تعیین تکلیف نشده بر اساس استعلام ماخوذه مجاز خواهد بود.
16. صدور مصوبه در اختیار کمیته اعتباری سه نفره مدیریت شعب و مراجعبالاتر با رعایت حدود اختیارات تفویضی خواهد بود.
17. مهلت ارائه معرفی نامه های صادره به بانک یک ماه از تاریخ صدور و مهلت تکمیل مدارک 2 ماه از تاریخ وصول معرفی نامه به شعبه خواهد بود و در صورت عدم تکمیل مدارک در مهلت مقرر، شعب و مدیریت شعب مکلف به عودت آن به مرجع معرفی کننده یا ذکر دلایل خواهند بود. مهلت انعقاد قرارداد حداکثر تا پایان31/2/1394 می باشد.
18. مدت تسهیلات مشارکت مدنی (دوره ساخت) 2 سال و اجاره به شرط تملیک 10 سال (حداکثر مجموع مدت مشارکت مدنی و اجاره به شرط تملیک 12 سال) می باشد و مدت تسهیلات جعاله ودیعه مسکن اسکان موقت مالک معادل مدت مشارکت مدنی و حداکثر 2 سال در 24 قسط مساوی ماهانه می باشد.
19. پس از پایان مشارکت مدنی و قبل از انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک الزاما بایستی قرارداد جعاله تسویه گردد. مالک تسویه شود ضمنا ملزم نمودن مالک به تسویه مانده تسهیلات ودیعه مسکن در پایان دوران مشارکت مدنی و قبل از زمان انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک در قالب اخذ تعهدنامه در شعبه الزامی است.
20. نرخ سود دوران مشارکت مدنی تسهیلات موصوف مطابق با نرخ سود تسهیلات سرمایه ثابت در زمان انقاد قرارداد (در حال حاضر مطابق جدول شماره 2 اطلاعیه شماره 8263/2 مورخ 25/10/93 در قبال وثایق غیر منقول و یا گروه نقد) و نرخ سود دوران اجاره به شرط تملیک و ودیعه اسکان موقت مالک برابر با ترخ عقود مبادله ای و نافذ در زمان قرارداد و در حال حاضر 22٪ می باشد.
تذکر 1- با توجه به این که تمدید قرارداد مشارکت مدنی بیشتر از مهلت مقرر امکان پذیر نمی باشد لذا مراجع اعتباری به هنگام بررسی درخواست و قبل از صدور مصوبه، می بایست از توان متقاضی در اجرای پروژه طی حداکثر مدت زمان 24 ماه اطمینان حاصل نمایند.
21. سود تسهیلات دوره مشارکت مدنی موضوع این اطلاعیه در پایان مشارکت می بایست از سوی شریک تسویه و صرفا اصل تسهیلات قابل تبدیل به اجاره به شرط تملیک می باشد.
22. مدیریت های شعب می بایست حسب درخواست متقاضی، خالص سهم الشرکه بانک را به خریداران واجد شرایط که از سوی متقاضی و حداکثر ظرف 2 ماه از تاریخ اتمام مشارکت مدنی معرفی می شوند با رعایت تذکر 2 ذیل واگذار نمایند.
23. هر فرد می تواند حداکثر نسبت به اخذ یک فقره تسهیلات اجاره به شرط تملیک واحدهای ساخته شده برای خود یا همسر یا افراد تحت تکلف خود که شرایط احراز دریافت تسهیلات را داشته باشند اقدام نماید و سایر واحدها به نام خریداران واجد شرایط معرفی شده از سوی مالک، در قالب اجاره به شرط تملیک واگذار می گردد.
تذکر 2- چنانچه واجدین شرایط معرفی شده تسهیلات اجاره به شرط تملیک در سیستم بانکی دارای مانده بدهی بابت تسهیلات خرید مسکن باشند باید بدوا آن را تسویه نمایند.
24. اعطای تسهیلات صرفا از طریق سامانه تسهیلات متمرکز و یا استفاده از کدهای زیر پرداخت گردد:
1-24 ) مشارکت مدنی احداث مسکن - بافت فرسوده شهری سال 93 کد 11124
2-24 ) اجاره به شرط تملیک - بافت فرسوده شهری سال 93 کد 19016
3-24 ) جعاله ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری سال 93 کد20067
توزیع استانی تسهیلات احداث و ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری از محل سهمیه سال 93
ردیف
نام استان
تعداد سهمیه احداث(واحدمسکونی)
تعداد سهمیه(ودیعه مسکونی)
1
تهران
157
31
2
آذربایجان شرقی
215
43
3
آذربایجان غربی
184
27
4
اردبیل
146
29
5
اصفهان
189
28
6
البرز
212
42
7
ایلام
159
32
8
بوشهر
149
30
9
چهارمحال و بختیاری
98
20
10
خراسان جنوبی
152
20
11
خراسان رضوی
126
25
12
خراسان شمالی
252
52
13
خوزستان
220
44
14
زنجان
126
25
15
سمنان
149
30
16
سیستان و بلوچستان
278
56
17
فارس
177
35
18
قزوین
120
24
19
قم
132
26
20
کردستان
181
26
21
کرمان
206
41
22
کرمانشاه
144
29
23
کهگیلویه و بویراحمد
87
17
24
گلستان
176
25
25
گیلان
130
26
26
لرستان
145
29
27
مازندران
155
21
28
مرکزی
89
18
29
هرمزگان
160
32
30
همدان
141
28
31
یزد
145
29
جمع کل
5000
1000
در سهمیه بانک ها برای ارایه تسهیلات سهم بانک های ملی 15 هزار، صادرات 14 هزار، تجارت 13 هزار، ملت 15 هزار، سپه 5 هزار، رفاه کارگران 5 هزار، پست بانک یک هزار عدد، اقتصاد نوین 30 هزار، کارآفرین30 هزار، پارسیان 10 هزار، سامان 20 هزار، پاسارگاد 30 هزار، گردشگری 10 هزار، سرمایه 5 هزار و سینا 10 هزار، بانک شهر 30 هزار فقره، بانک دی 5 هزار، حکمت ایرانیان 10 هزار، ایران زمین 10 هزار، انصار 10 هزار، خاورمیانه 10 هزار و قوامین هم 12 هزار سهمیه احیای نوسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهری در نظر گرفته شده است.
منبع: تسنیم
کد مطلب : ۴۹۱۴
